Последнее обновление:22 Мая Мы не пугаем. Мы предупреждаем

8245







Курсы валют

Доллар США
327.11
Евро
386.74
Российский рубль
5.34

Прогноз погоды

Караганда
+26
Астана
+22

Рассылка

новостей газеты «Криминальные Новости»







Правовая консультация

В нашем подъезде на лестничной площадке электрическая щитовая вообще не защищена ничем. Отсутствует дверца, вместо нее висит какая-то железяка на проволочках, которая постоянно падает. Электрические провода в оголенном виде торчат в разные стороны. В подъезде проживает много детей младшего школьного и дошкольного возраста. В энергоснабжающей организации мне пояснили, что ремонтом щитовой должен заниматься КСК. В нашем доме КСК отсутствует. Подскажите, пожалуйста, в какое ведомство мне следует обратиться по поводу ремонта электрощитовой и за чей счет должен производиться ремонт дверцы, защищающей щитовую. Ведь любой ребенок может попасть под высокое напряжение.


В отсутствие КСК обслуживанием дома, ремонтом всех его составляющих, что не подпадают в частную собственность (в том числе и щитовая в подъезде), должны заниматься сами жильцы дома, собственники квартир за свой счет. Никакое ведомство вам не поможет, так как это не входит ни в чью компетенцию, кроме самих собственников квартир.
Вам следует организовать самостоятельно или с помощью других соседей собрание вместе со всеми собственниками квартир или хотя бы большинством из них, где обсудить ваш наболевший вопрос, особо подчеркивая опасность оставления вопроса неразрешенным. Так как, в случае какого-нибудь несчастья, связанного с равнодушием, халатностью и небрежностью соседей, никто не понесет ответ за пострадавшего ребенка, кроме его собственных родителей.
В случае, если соседи не смогут собраться все, то вы можете  решение, выраженное и зафиксированное в протоколе общего собрания, которое примут собравшиеся жильцы, впоследствии озвучить другим, не явившимся соседям, и получить от них мнение на отдельном листе опроса, их согласие путем проставления подписи или несогласие с принятым решением, выраженное письменным способом в любой форме. Если соседи большинством согласны на замену дверцы щитка или его ремонта, с суммой, которую требуется собрать с каждого соседа, то решение будет законным. И вы на основании этого протокола можете впоследствии потребовать в судебном порядке с несогласных и не участвовавших соседей в разрешении вашей общей проблемы сумму расходов, понесенных на реализацию решения.
Согласно ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях», индивидуальная (раздельная) собственность — собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания); письменный опрос — выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания; объект кондоминиума — единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности; собрание участников объекта кондоминиума — совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума; общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Согласно ст. 5 Закона, собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) вправе объединяться в любое, не запрещенное законодательством Республики Казахстан объединение для совместной эксплуатации жилого дома. Согласно ст. 6 Закона, управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц. 
Согласно ст. 31 Закона, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум. Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 35 Закона, собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Согласно ст. 42-1 Закона, на собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума. Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов. Для ведения собрания избираются председатель и секретарь. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6-1 настоящей статьи. В случае, когда не менее одной пятой части голосов от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума проголосовали против предложенного решения по вопросам, предусмотренным подпунктами 2), 6), 7), 8) и 9) пункта 2 настоящей статьи, решение считается непринятым и требует повторного рассмотрения на общем собрании. При повторном рассмотрении для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются: 1) местонахождение объекта кондоминиума; 2) дата, время проведения собрания; 3) общее количество собственников помещений (квартир); 4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир); 5) председатель и секретарь собрания; 6) повестка дня собрания; 7) лица, выступившие на собрании; 8) форма и итоги голосования; 9) решение, принятое собранием. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир). Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи. Согласно ст. 42-2 Закона, письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир). Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры). Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир). Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир). В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).


Вернуться назад

news
ТОО «Издательский Дом «Классик» Газета «Криминальные новости» Газета «Наша Ярмарка»

Свежий номер

№ 19 (1064) от 16.05.2018

Опрос

Поддерживаете ли вы своих родителей-пенсионеров?

Внимание!

В некоторых материалах фамилии и имена подозреваемых и потерпевших изменены по этическим соображениям. Совпадения случайны.





2014 © Газета «Криминальные новости» Караганда, криминал krimnews@mail.ru
При использовании материалов ссылка на сайт «kriminalka.kz» обязательна!
2014 © Разработка и поддержка сайта: Интернет-компания «Creatida»