Последнее обновление:14 Декабря Мы не пугаем. Мы предупреждаем

9121







Курсы валют

Доллар США
370.04
Евро
420.99
Российский рубль
5.58

Прогноз погоды

Караганда
-11
Астана
-8

Рассылка

новостей газеты «Криминальные Новости»







Правовая консультация

В 2009 году мы с соседями разделили земельный участок. Колодец остался на соседской земле. Соседи участок продали, перед этим написали обязательство, что мы можем пользоваться колодцем. Сервитут не был дооформлен,  новые соседи проложили фундамент и зарыли колодец. Нам пришлось проводить отдельно трубу к центральному водопроводу. Соседи к колодцу не допускают. Нам необходимо оформить сервитут. Возможно ли это сделать через суд? Новые соседи также снесли старый дом и возвели новый. Моя пристройка была присоединена к их старому дому, теперь осталась только стена, из-за чего фундамент пристройки валится. Кроме того, соседи оставили расстояние между домами меньше метра, построили двухэтажный дом. Когда строили новый дом, ходили по моей крыше и всю ее разломали. Крыша соседей нависает над моей, и теперь весь водосток на моей крыше. Соседи возмещать ущерб не желают. Что делать?


Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РК, к вещным правам наряду с правом собственности относятся: право ограниченного целевого пользования чужой недвижимостью (сервитут). К вещным правам применяются нормы о праве собственности, если иное не предусмотрено законодательством или не противоречит природе данного вещного права. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. 
Согласно ст. 67 Земельного кодекса РК, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования. Право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать: 1) непосредственно из нормативного правового акта; 2) на основе договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем; 3) на основе акта местного исполнительного органа; 4) на основании решения суда; 5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основании договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем, отказ последних заключить такой договор или условия договора, предлагаемые собственником или землепользователем, могут быть оспорены в судебном порядке заинтересованным лицом путем предъявления иска к собственнику или землепользователю. Если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основе акта местного исполнительного органа, этот акт может быть обжалован в судебном порядке заинтересованным в установлении сервитута лицом, собственником или землепользователем. Согласно ст. 69 ЗК РК, право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения: прокладки и (или) эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, мелиорации и других нужд частного собственника, землепользователя или недропользователя, проводящего операции по разведке или геологическому изучению, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседний или иной земельный участок. Частный сервитут на соседний или иной земельный участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки (договор об установлении частного сервитута) или решению суда. Согласно ст. 73 ЗК РК, сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования земельным участком, обремененным сервитутом, к другому лицу. 
Согласно ст. 264 ГК РК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 
В зависимости от оснований владения земельным участком соседом, вы вправе обратиться за разрешением вашего вопроса об установлении сервитута либо в уполномоченный орган по земельным вопросам, либо в суд. В судебном порядке вы можете поставить также вопрос об обеспечении доступа к колодцу.
Согласно ст. 188 ГК РК, осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением. Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. 
Согласно ст. 9 ГК РК, защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражем путем: признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания убытков, неустойки; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; признания недействительным или не подлежащим применению не соответствующего законодательству Республики Казахстан акта органа государственного управления или местного представительного либо исполнительного органа; взыскания штрафа с государственного органа или должностного лица за воспрепятствование гражданину или юридическому лицу в приобретении или осуществлении права, а также иными способами, предусмотренными законодательными актами Республики Казахстан.  Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 
Согласно ст. 917 ГК РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. 
Из указанного следует, что вы вправе требовать возмещения причиняемого вам материального ущерба с виновного лица в судебном порядке. Для чего вам надлежит произвести оценку повреждаемого имущества до нанесения ему ущерба соседом, составить акт о его нынешнем состоянии, после причинения ущерба произвести оценку ремонтно-восстановительных работ для того, чтобы взыскать стоимость ущерба с соседа, составить акт о причинении ущерба с указанием причины его причинения, в присутствии свидетелей и соседей с предварительным их уведомлением (если не явятся, у вас должно иметься на руках какое-либо письменное подтверждение, что вы уведомили соседа о проведении осмотра вашей крыши). Полагаю, вам придется осуществлять указанное каждый раз после восстановления крыши и после повреждения крыши. Также вы можете потребовать в судебном порядке обязать соседей устранить причины разрушения вашей крыши, то есть обязать установить ливневки (водостоки, водоотводы) на крыше их дома для отвода дождевых и талых вод от попадания на вашу крышу.
Вопрос же с фундаментом вашей пристройки, полагаю, вам придется разрешить самостоятельно. Также, следует иметь в виду, если дом построен в пределах земельного участка, который принадлежит вашему соседу, и не заходит на ваш участок, то, полагаю, что перенос или снос дома невозможно будет разрешить в судебном порядке.


Вернуться назад

news
news
news
news
ТОО «Издательский Дом «Классик» Газета «Криминальные новости» Газета «Наша Ярмарка»

Свежий номер

№ 49 (1094) от 12.12.2018

Опрос

Поддерживаете ли вы своих родителей-пенсионеров?

Внимание!

В некоторых материалах фамилии и имена подозреваемых и потерпевших изменены по этическим соображениям. Совпадения случайны.





2014 © Газета «Криминальные новости» Караганда, криминал krimnews@mail.ru
При использовании материалов ссылка на сайт «kriminalka.kz» обязательна!
2014 © Разработка и поддержка сайта: Интернет-компания «Creatida»