Последнее обновление:20 Мая Мы не пугаем. Мы предупреждаем

9683







Курсы валют

Доллар США
378.9
Евро
422.74
Российский рубль
5.87

Прогноз погоды

Караганда
+14
Астана
+10

Рассылка

новостей газеты «Криминальные Новости»







Правовая консультация

— У меня проблема с документами на квартиру. Куда ни обращаюсь, все отказываются помогать в оформлении документов. Квартиру получила еще мама в 1986 году, работая на шахтопроходке. Мама умерла в декабре прошлого года. Ей ордер не выдавали на квартиру, но мы с ней всю жизнь там живем. По кадастровой справке квартира ни за кем не зарегистрирована. Как мне получить документы на квартиру?


Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора найма между вами и местным исполнительным органом действительным (состоявшимся), так как вы являетесь добросовестным нанимателем квартиры уже продолжительное время.
Согласно ст. 5 ГК РК, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 1 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствуют применимые к ним обычаи, к таким отношениям, поскольку это не противоречит их существу, применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования в указанных случаях аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости (аналогия права).
В соответствии со ст. 149 ГК РК, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Вашими действиями по проживанию в квартире на законных основаниях, сохранению квартиры, содержанию ее на протяжении длительного времени вы доказываете то обстоятельство, что между вами и местным исполнительным органом сделка по найму квартиры состоялась еще с 1986 года. Ваши отношения по найму возникли еще до принятия в 1997 г. Закона РК «О жилищных отношениях», следовательно, его положения на вас не могут распространяться, так как закон обратной силы не имеет. Это означает, что порядок приобретения квартиры из государственного жилого фонда, определенный указанным Законом, вас не может ограничивать.
Согласно ст. 151 ГК РК, сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности все сделки, исполняемые при самом их совершении. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. 
Согласно ст. 153 ГК РК, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. 
Согласно ст. 154 ГК РК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
Согласно ст. 80 Закона РК «О жилищных отношениях», договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, заключается между местным исполнительным органом или администрацией государственного предприятия или государственного учреждения (наймодателем) и гражданином (нанимателем) в письменной форме на основании решения о предоставлении жилища. Такие договоры не подлежат государственной регистрации. К отношениям, вытекающим из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствующих случаях применяются также нормы гражданского законодательства Республики Казахстан. 
Согласно ст. 90 Закона, если в жилище из государственного жилищного фонда не проживают члены семьи временно отсутствующего нанимателя, за которым сохраняется жилище в соответствии со статьями 85 и 86 настоящего Закона, наниматель вправе заселить сохраняемое жилище по договору поднайма либо поселить в нем временных жильцов на срок сохранения жилища. 
Согласно ст. 119 Закона, договоры, которые заключены в соответствии с действовавшим до вступления в силу настоящего Закона жилищным законодательством, подлежат исполнению и в тех случаях, когда настоящим Законом заключение подобных договоров не предусмотрено.


Вернуться назад

news
news
news
news
ТОО «Издательский Дом «Классик» Газета «Криминальные новости» Газета «Наша Ярмарка»

Свежий номер

№ 19 (1115) от 15.05.2019

Опрос

Поддерживаете ли вы своих родителей-пенсионеров?

Внимание!

В некоторых материалах фамилии и имена подозреваемых и потерпевших изменены по этическим соображениям. Совпадения случайны.





2014 © Газета «Криминальные новости» Караганда, криминал krimnews@mail.ru
При использовании материалов ссылка на сайт «kriminalka.kz» обязательна!
2014 © Разработка и поддержка сайта: Интернет-компания «Creatida»