КРИМИНАЛЬНАЯ СТРОЙКА
Только сейчас выяснилось, что с самого начала возведение микрорайона "Бесоба" носило криминальный характер. Горе-строители словно поставили перед собой цель заживо похоронить почти 350 человек, которые проживают в трех домах.
Все бумаги… сорока унесла
Наверное, даже у представителей местной власти, когда они знакомились с выводами комиссии, расследовавшей причины чрезвычайной ситуации в микрорайоне "Бесоба", где развалился дом № 7, волосы встали дыбом. Наружу всплыли такие вопиющие безобразия, что аким Караганды Бауржан Абдишев поставил вопрос о том, чтобы снести весь микрорайон "Бесоба", а на его месте "надлежащим образом" возвести новые дома. Так будет и дешевле, несмотря на двухмиллиардную стоимость данного проекта, и безопаснее для людей.
Возникает вопрос: как получилось, что наисовременнейший жилищный комплекс города оказался опасным для проживания? Да потому, что и проектировщики, и застройщики, и чиновники к своим обязанностям отнеслись халатно. С собственных колоколен им абсолютно было наплевать на людей, которым предстояло жить в доме № 7, лишь чудом не ставшем братской могилой. Излишние эмоции? Ничуть. Стоит хотя бы ознакомиться с некоторыми фактами, которые выявила специальная комиссия.
С чего начинается возведение любого здания? С геологического исследования будущей строительной площадки. Необходимо знать, каков характер почвы, на которой будет стоять объект. Глина там, песочек или скалистая порода… Такие нюансы имеют большое значение. Так как от них зависит, каким образом строить дом и какие материалы при этом использовать. И как же проводились такие инженерно-геологические изыскания на площадке для строительства жилищного комплекса "Бесоба"? А никак. И здесь лень-матушка, разгильдяйство совсем ни при чем. Просто на этих изысканиях решили, мягко говоря, сэкономить.
Как утверждал директор ТОО "Караганды ТАС", в период мая-июня 2005 года и во второй половине 2007 года он выполнил все необходимые инженерно-геологические изыскания именно на той строительной площадке, где должны были появиться дома жилищного комплекса "Бесоба". По его словам, керны с описанием глубины взятых проб передали для лабораторных исследований в ТОО "Центргеоланалит". А когда получили их результаты, то подготовили отчет и передали его заказчику будущей стройки.
— Хорошо, в таком случае покажите этот самый отчет, договора и все сопутствующие документы, — предложили директору ТОО "Караганды ТАС" члены комиссии.
Бумаги, которые подтвердили бы его "плодотворную" работу, не нашлись. Нет и все тут. Просто важные документы вообще в природе не существовали. Ибо ТОО "Центргеоланалит" проинформировало, что ТОО "Караганды ТАС" в 2005-2007 г.г. к нему не обращалось. Естественно, никакие лабораторные испытания, связанные с определением физико-механических свойств почвы на месте будущего ЖК "Бесоба", не проводились.
Более того, ТОО "Караганды ТАС" вообще не имело лицензию на осуществление инженерно-геологических изысканий. Зато денежки за них получило. И немалые. Как это называется? Недоглядели? Как бы не так. В строительстве, по большому счету, работают такие доки, если надо, всю подноготную той или иной фирмы изучат. В данном же случае подноготная ТОО "Караганды ТАС" заказчиков и экспертов почему-то не заинтересовала… Словом, понятно, каким образом "изучалась" площадка будущего строительства. Копнули пару раз лопатой. Увидели песок и решили: почва здесь песчаная, никаких подпочвенных вод нет. Вот из этого и будем исходить. Полный абсурд, но так и случилось на самом деле. Так закладывался фундамент будущей трагедии.
А где миллионы? Нетути…
А что же делалось на втором этапе — проектировании будущего ЖК "Бесоба"?
Генеральным проектировщиком являлось ТОО "Дар-Строй". На разработку проектно-сметной документации данная фирма получила от заказчиков — ТОО "SAD" и АО "Столичная Недвижимость" — 6,5 млн тенге. Но она не стала проводить проектные работы, перепоручив их субподрядчику — ТОО "НС Дизайн", за что перевела ему 3,5 млн тенге.
— А куда делись оставшиеся 3 млн тенге? — резонно поинтересовались у заместителя директора ТОО "Дар-Строй". Тот только развел руками, мол, нетути. Один, не поморщившись, заверяет, что проводил геологические изыскания, второй не может объяснить, куда делись целых три миллиона.
А теперь посмотрим, как подготовило проектно-сметную документацию ТОО "НС Дизайн". Генеральный директор данной фирмы сейчас говорит:
— Понятия не имел, что грунты на месте будущей застройки сложные, набухающие (то есть влажные. — Прим. автора), требующие специальных проектных решений.
Эти же самые решения предусматривают мероприятия по водоотведению и защите фундаментов от грунтовых, талых и технических вод. А их в проекте вообще нет. Он даже не предусматривал ливневую канализацию, элементарный дренаж. То есть проектировщики считали, что жители будущего района живут в пустыне Сахара, где нет ни дождя, ни снега, ни грунтовых вод. И теперь подвалы всех домов микрорайона "Бесоба" заполнены водой, так как деваться ей некуда. Абсолютный непрофессионализм проектировщиков объясним: ТОО "НС Дизайн" не имело лицензии на строительное проектирование.
Зато его "опус" вполне устроил заказчика — ТОО "Дар-Строй", которое в свою очередь передало детище проектировщиков на исследование в ТОО "КарСтройЭкспертиза". Эксперты заключили, что он… разработан согласно строительным нормам и правилам, ГОСТам, замечаний нет, и тот рекомендуется к утверждению. Утвердили и начали строить.
Легкие деньги
Когда на месте будущего ЖК вырыли котлован, то сразу обнаружили: здесь не песок, а глина, причем набухающая. Это означало одно — где-то внизу есть грунтовые воды. Строителям ТОО "SAD" и представителям заказчика ТОО "Дженерал Петросервис" тут бы забить в колокола, вызвать на участок представителей изыскательской и проектной организаций для обследования котлована. И, главное, составить акт о несоответствии грунта тому, который указан в проекте.
Удивительно, но никто и пальцем не шевельнул. Строители хладнокровно продолжали возводить фундамент дома, исходя из того, что под ним… песок. Феномен! Произошла массовая куриная слепота. Так никто и не произвел необходимую корректировку проекта. Что касается дальнейших строительно-монтажных работ, то и их провели некачественно.
Зато построенный вот таким образом объект признал просто великолепным сам подрядчик, он же заказчик и председатель рабочей комиссии ТОО "Сервиспромснаб".
— Покажите все документы, которые подтверждали бы такую высокую оценку, — попросили главного инженера этой фирмы.
Тот ответил:
— Вся исполнительно-техническая документация имелась во время строительства объекта. Когда его ввели в эксплуатацию, то документацию передали в производственный отдел нашей фирмы. А потом из-за частых смен заказчиков и подрядчиков вся она… исчезла. Поэтому сейчас нет никакой возможности ее предоставить.
Согласитесь, очень знакомые объяснения. Ничего не поделаешь, круговая порука.
А вот и финал: "Согласно распоряжению акима Караганды от 29 июня 2009 года утвержден акт государственной приемочной комиссии о приеме построенного объекта в эксплуатацию. Однако в нарушение Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК" при приеме дома в составе государственной приемочной комиссии отсутствовали представители эксплуатирующей организации и генеральной проектной организации. Их подписи отсутствуют в акте государственной приемочной комиссии. Кроме того, в ее составе не присутствовали юридические лица — заказчики, подрядчики, проектировщики, — непосредственно участвовавшие в первичном этапе проектирования и строительства здания. А достоверность представляемых для приемки документов лежала на подрядчике ТОО "Сервиспромснаб".
В результате подмыло фундамент здания, и оно через два с небольшим года сложилось как карточный домик. Общий убыток от ЧП — 545 млн 300 тыс тенге.
А сколько положили себе в карман фактически не заработанные миллионы заказчики, подрядчики, субподрядчики, проектировщики — одному Богу известно. У всех в один миг все необходимые документы "сделали ноги". Строительный бизнес очень прибыльный. Затраты минимальные — наглядный пример с ЖК "Бесоба", прибыль — ого какая. А за все заплатили инвесторы поневоле — жильцы. Все эти подрядчики и субподрядчики экономили на всем: геологических изысканиях, проектно-сметной документации, материалах… Те, кому надо, прекрасно знали, что фирма ТОО "НС Дизайн", которая ее подготовила, не имела соответствующей лицензии. Но почему именно ей поручили такую ответственную работу? Да потому, видать, что за нее данное ТОО запросило недорого. А что-то вообще не делали — геологические изыскания, к примеру.
— Допущенные грубейшие нарушения, — подытоживает комиссия, — подвергают угрозе функционирование всего жилого комплекса "Бесоба".
Местным исполнительным органам рекомендовано организовать комиссионную проверку многоэтажных жилых домов, введенных в последние годы. Ее цель — установление фактов недоброкачественного строительства, анализа технического состояния и надежности при эксплуатации, состояния подвалов, систем водоотведения.
Что касается жильцов пока еще целых коробок ЖК "Бесоба", то живут они, как сами признаются, как на пороховой бочке. Только никто не знает, когда она рванет.
Специальные прокуроры возбудили три уголовных дела в отношении проектировщиков, застройщиков и чиновников, осуществлявших государственный контроль строительства объекта. По ним проходят около двадцати человек. Не исключено, что их станет больше.
.jpg) Аким Караганды Бауржан Абдишев:
— Мы предлагаем не тратить огромные деньги на укрепление аварийных зданий, а снести их и возвести на этом месте новые. С просьбой выделить средства на это вынужденное строительство из республиканского бюджета акимат Караганды обратился в правительство. В ближайшие дни данный вопрос будет обсуждаться Кабинетом министров. Жильцов же аварийных домов я буду просить покинуть свои квартиры, пока не возведут новые. А на это уйдет года два. Тем, у кого нет возможности найти временную крышу над головой, мы предоставим жилплощадь в домах № 45, 47, которые построят в 14 микрорайоне по программе "Занятость-2020". По предварительным подсчетам, на снос и возрождение "Бесобы" необходимо порядка двух миллиардов тенге.
Анатолий ИНОЧКИН
Фото Александра
КОХАНОВА
|
