— В нашем подвале новый сосед сломал дверь и поставил другую, закрыв на свой замок. Теперь у нас нет доступа в подвал. КСК у нас нет, есть старший по дому, которого мы недавно избрали. Что нам теперь делать? Как решить эту проблему?

— Собственники квартир вправе потребовать ключ от подвала у соседа, в случае если сосед их добровольно не передаст, то самостоятельно поменять замок в подвальной двери, либо сменить дверь, либо разрешить указанный вопрос в судебном порядке.

Согласно нормам Гражданского кодекса РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», общее имущество — это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. Все собственники помещений (квартир) — участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом. Собственник помещения (квартиры) в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком. Собственники помещений (квартир) вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений (квартир).