— Я из Курминки. В 2000 году купил дом. Продавец уехал в Россию. Прошло столько лет, и в прошлом году мне звонят из земельного комитета и говорят, что нет акта на землю и надо землю оформить. По договору купли-продажи я купил дом с земельным участком для личного подсобного хозяйства. Мне разве надо землю оформлять?

— Согласно требованиям Земельного кодекса РК от 20.06.2003 г., личное подсобное хозяйство — вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного и полевого наделов. Приусадебный надел предоставляется в границах (черте) сельских населенных пунктов и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также возведения жилого дома, хозяйственно-бытовых построек в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Полевой надел предоставляется из земель сельских населенных пунктов в соответствии с проектом земельно-хозяйственного устройства территорий населенной части либо на территории, переданной в административное подчинение, и используется исключительно для производства сельско-хозяйственной продукции. 

Использование собственником земельного участка осуществляется в соответствии с целевым назначением земельного участка. 

Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми государственной корпорацией, ведущей государственный земельный кадастр, являются: при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок. При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается приобретателю или иному правообладателю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносятся сведения о переходе прав на земельный участок в земельно-кадастровую книгу и единый государственный реестр земель. Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей. 

Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга. Отчуждение права собственности либо права постоянного или временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Возможно, вам было рекомендовано привести в соответствие с требованиями законодательства правоустанавливающие и идентификационные документы на землю. Так как у вас отсутствует акт на право частной собственности на землю, а его наличие необходимо, то вам лучше его оформить. Кроме того, возможно, участок, расположенный непосредственно под домом, надлежащим образом не был оформлен. Рекомендую привести в порядок документы на землю для вашего же удобства и спокойствия.