— Я около 10 лет сдаю квартиру одной и той же девушке. Имеется договор аренды, но он нотариально не заверен. Мне сказали, что если квартирант в квартире живет больше 10 лет, то он ее может забрать себе, и посоветовали выселить девушку. Но она мне нравится, не хотелось бы ее выселять. Что мне делать?

— Не слушать разных несведущих «доброжелателей»! При наличии договора аренды вы можете совершенно не опасаться отъема вашей квартиры. То, о чем говорят вам некоторые люди, называется признанием права собственности в силу приобретательной давности, что регулируется статьей 240 Гражданского Кодекса РК. Согласно указанной статье, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение семи лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Вам следует иметь в виду, что, во-первых, признание права собственности в силу приобретательной давности производится в судебном порядке. Во-вторых, суд просто так не удовлетворяет иск, если нет достоверных и достаточных доказательств того, что заявитель действительно владеет квартирой, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно в течение семи лет (10 лет с учетом трехлетнего срока исковой давности). А так как у вас имеется договор аренды, то девушке совсем не светит перспектива стать хозяйкой вашей квартиры по указанным основаниям.

Согласно требованиям ГК РК, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным. Договор имущественного найма на срок более одного года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при найме недвижимого имущества) или за один месяц (при найме иного имущества), если законодательными актами или договором не установлено иное.

Из указанного следует, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме и с конкретным указанием квартиры, которую сдают в аренду. Оформление договора в нотариальном порядке не требуется.