— Я пенсионерка, инвалид 2 группы, дочь тоже инвалид 2 группы. Сосед по площадке также инвалид 2 группы. Живем мы на девятом этаже многоквартирного дома. Крыша протекает. КСК нет. Сколько просили соседей отремонтировать крышу, они говорят: крыша ваша, сами ее ремонтируйте. За нас ходить и решать все это некому. Сейчас собирают деньги на элеватор, мы не хотим сдавать, пока нам не починят крышу. Как разрешить эту ситуацию?

— Согласно ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях», общее имущество — части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Согласно ст. 31 Закона, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Согласно ст. 35 Закона, собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Согласно ст. 42 Закона, собственники помещений (квартир) в месячный срок со дня образования кондоминиума должны на общем собрании решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

Таким образом, вам следует вместе со своими соседями сообща договориться о ремонте и крыши, и элеватора, так как все это является общим имуществом собственников квартир, и все собственники квартир обязаны нести бремя содержания общего имущества. Никто за вас эту ситуацию не разрешит.

Если есть возможность, то можно пойти по такому пути: предварительно определить размер затрат на ремонт крыши, затем письменно обратиться к соседям с предложением внести свою часть денег на ремонт крыши. В случае отказа соседей идти вам навстречу, вложить за них свои деньги, отремонтировать крышу, а затем в судебном порядке взыскать с равнодушных соседей в свою пользу сумму затрат, совершенных за соседей.

Вы можете привлечь к представлению ваших интересов стороннее лицо, наделив его соответствующими полномочиями, доверенностью, оформленной у нотариуса. Расходы на его помощь вы можете также включить в свои издержки, связанные с ремонтом крыши.