— Я из поселка Шахан. Хотела там купить квартиру, которая совмещена из однокомнатной и двухкомнатной квартир. 1-комнатная квартира находится в собственности продавца, а двухкомнатная — в государственной. Можно ли купить такую квартиру, или не получится?

Рекомендую не рисковать. Дело в том, что ситуация похожа на самозахват государственной собственности. 

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поэтому государство вправе будет вернуть себе свою квартиру.

Согласно ст. 107 Закона РК «О жилищных отношениях», выселение нанимателя (поднанимателя), членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилища допускается в случаях, если: лицо самоуправно заняло жилище.

Продавцу квартиры следует обратиться в местный исполнительный орган (акимат, отдел жилищных отношений) с вопросом об узаконении двухкомнатной квартиры. В случае, если акимат даст разрешение на использование квартиры, то с продавцом будет заключен договор найма, который является основанием в дальнейшем для приватизации квартиры. Возможно, у продавца имеются иные документы, на основании которых ему принадлежит право проживания в коммунальном жилище (ордер, договор опеки, и т. п.). Такие документы также могут явиться основанием для приватизации квартиры.

Только после приватизации квартиры продавец вправе будет распоряжаться двухкомнатной квартирой по своему усмотрению.