— В мае 2007 года умер муж. Сыну 17, дочери 18 лет. Дом записан на меня. До смерти мужа мы были с ним в разводе два года, но совместное хозяйство продолжали вести. Я хочу дом продать и купить квартиру детям. Могу ли я без согласия детей продать квартиру?

— Если дом был приобретен в браке, то 1/2 дома считается принадлежавшей супругу. Поэтому вашим детям, как наследникам первой очереди, следует принять в наследство по 1/4 доли от половины дома, принадлежавшей вашему супругу. Если есть другие дети или родители умершего супруга, то они также включаются в наследство (1/2 доля дома) и доли наследования распределяются равномерно между всеми наследниками по закону. И это в случае отсутствия завещания. Если срок для принятия наследства в 6 месяцев после смерти наследодателя пропущен по уважительным причинам, либо имеется подтверждение фактического принятия наследства, а нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство, то его следует восстановить в судебном порядке. Вы в наследство не включаетесь, так как на момент смерти наследодателя в браке с ним не состояли.

После надлежащего оформления прав собственности на доли в доме вы вправе с согласия детей продать дом. Так как один из детей является несовершеннолетним, то для соблюдения прав несовершеннолетнего ребенка может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли  ребенка в доме.

В соответствии со ст. 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. Согласно ст. 38 Кодекса, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. 

В соответствии со ст. 24 Кодекса, с прекращением брака (супружества) прекращаются имущественные и личные неимущественные права и обязанности супругов, вытекающие из их брачно-семейных (супружеско-семейных) отношений, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1040 Гражданского кодекса РК, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью. Согласно ст. 1041 ГК РК, смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 настоящего Кодекса. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре — в отношении стоимости доли. Согласно ст. 1061 ГК РК, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1072-2 ГК РК, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1072-3 ГК РК, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 

В соответствии со ст. 24 ГК РК,  могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.