— У мамы есть дом, ее муж умер в 2001 году. По наследству 50% дома принадлежат маме, 50% — дочери ее мужа от первого брака, которая проживает в Украине. Мама хочет продать дом, но дочь препятствует ей в этом. Как решить проблему?

— Рекомендую вашей матери обратиться в суд с исковым заявлением о признании ее права собственности на половину дома дочери мужа в силу приобретательской давности. В виду того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ½ дома дочери мужа более 7 лет.

В соответствии со ст. 240 Гражданского кодекса РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Течение срока приобретательской давности начинается с момента завладения вещью. 

Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, что граждане иностранного государства, у которых нет права постоянного проживания на территории Республики Казахстан, не вправе владеть недвижимостью на территории РК, и в случае появления у них такой недвижимости обязаны отчуждить ее в течение годичного срока. В противном случае, они могут быть лишены своего имущества, в том числе и путем обращения имущества в собственность государства.

Согласно ст. 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных Конституцией, законами и международными договорами. 

В соответствии со ст. 252 ГК РК, если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.