— Что лучше сделать: обмен домов или куплю-продажу?

— Любую сделку необходимо совершать именно в том виде, в каком вы намереваетесь, не подменяя ее содержания. То есть если вы меняетесь домами, то необходимо заключить именно договор мены. Это обязательно по закону, а также вы сможете избежать неприятных последствий от совершения притворных сделок. Например, при заключении договора купли-продажи дома обязательно указывается цена дома. В случае, если покупатель выявит скрытые дефекты в доме, откажется от него и потребует вернуть все в первоначальное положение: вам — дом, а ему — деньги, то имеется огромная вероятность, что вам будет трудно доказать, что деньги фактически не были уплачены и сделка была притворной, и тогда вам придется выплачивать деньги «покупателю» дома.

Согласно ст. 157 Гражданского кодекса РК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 159 ГК РК, сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия.

Согласно ст. 160 ГК РК, если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.