— Я живу в г. Каркаралинск в арендном доме. Плачу за все, в том числе и за канализацию. Она у нас забилась на днях, обратились в акимат, там нам сказали, что мы должны устранять засор за свой счет. Но ведь это же государственное жилье, почему мы должны ее чистить сами? Кто из нас прав?

— В соответствии с Правилами предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде от 01.12.2011 г.,  граждане вселяются в предоставленное жилище на основании заключенного договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. Члены семьи нанимателя (поднанимателя), проживающие совместно с ним, пользуются правами наравне с нанимателем (поднанимателем) и несут обязанности, вытекающие из договора найма (поднайма) жилища. Наниматель (поднаниматель) и совместно проживающие с ним члены его семьи обеспечивают сохранность жилища и общего имущества. При возникновении аварийных ситуаций и обнаружении неисправностей отдельных конструкций жилища наниматель (поднаниматель) и совместно проживающие с ним члены его семьи незамедлительно, через все доступные средства связи либо лично сообщают о них наймодателю. 

Согласно Типовому договору найма, при ненадлежащем использовании нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, жилого дома (жилого здания), наймодателем составляется акт с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению нанимателем. При согласии нанимателя со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается сторонами. В случае несогласия нанимателя со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке. Наниматель обязан: использовать жилище по прямому назначению; содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарно-эпидемиологическом состоянии; соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности; своевременно сообщать наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм (поднайм) жилища.

Рекомендую вам выяснить, в какой части канализационной сети образовался затор, кому принадлежит эта часть сети. Если принадлежит коммунальным службам, то они должны устранять указанный затор, если в той части, которая принадлежит по акту раздела границ балансовой принадлежности — вашему дому, то устранять аварию доложен орган управления кондоминиумом, а в случае его отсутствия — сообща нанимателями дома, так как канализация, скорее всего, забилась не сама по себе, а по вине жильцов дома, которые не позаботились о надлежащем содержании общего имущества. Обязанность за обеспечением сохранности общего имущества возложена договором найма на нанимателей.