— Обычно такая проблема решается если не обоюдно, то в судебном порядке, с разделом имущества, выплатой денежной компенсации сособственникам за их доли. Но, естественно, это требует немалых денежных вложений, и сособственников не всегда устраивает предлагаемая сумма за доли.

Учитывая, что у вас нет возможности выкупить доли других наследников, и при условии, что они своими фактическими действиями отказались от жилья, бремя его содержания не несут, то предлагаю вариант с привлечением к разрешению проблемы местного исполнительного органа, акимата.

Вам следует обратиться в акимат города, точнее, в ГУ «Отдел жилищных отношений города Караганды», с мотивированным заявлением о содействии и инициировании иска в суд к двум наследникам о прекращении их  права собственности на их доли в доме и передачи долей в коммунальную собственность, так  называемой юридической очисткой половины дома.

Основанием в отношении дочери-наследницы будет то обстоятельство, что она является иностранной гражданкой без права постоянного проживания и в течение одного года, как только в ее распоряжение поступила недвижимость, она обязана была ее отчуждить. А так как она этого своевременно не сделала и вообще отказалась от своего права собственности фактически, судьбой не интересуется, то акимат вправе с целью сохранения жилья прекратить ее право собственности в ваших интересах. Вам следует оценить дом, чтобы определить его рыночную стоимость, возможно, оценку произведет акимат, если будет обращаться в суд с иском о принудительном отчуждении доли наследницы в доме. Возможно, акимат предложит вам выкупить эту долю, а возможно, прекратит право собственности, забрав в свою собственность. Очень многое зависит от того, с каким иском обратится акимат и какое решение примет суд.

Согласно ст. 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев). Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РК,  если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. 

Что касается прекращения права собственности обоих наследников, то, согласно ст. 250 ГК РК, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия (бездействие), определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. Указанное обстоятельство можно использовать в отношении обоих наследников.

В случае, если юридическая очистка удастся, вы можете обратиться к акимату с заявлением о приватизации половины доли.