— Три года назад продала дачу. После это каждый год мне направляли извещение об обязанности оплатить налог. Вроде потом разобрались, внесли корректировку. И тут вновь мне приносят извещение и говорят, что я должна пойти в БТИ и внести корректировку там куда-то. Я не понимаю, что мне делать.

— Согласно ст. 403 Налогового кодекса РК, плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения... В соответствии со ст. 405 НК РК, объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации (далее — с момента эксплуатации). 

Согласно ст. 373 НК РК, плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения: 1) на праве собственности; 2) на праве постоянного землепользования; 3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования. Согласно ст. 375 НК РК, объектом налогообложения является земельный участок (при общей долевой собственности на земельный участок — земельная доля). 

Таким образом, не имея в собственности объектов налогообложения, вы не можете являться плательщиком указанных налогов.

Если вас послали в регистрирующий орган, то может быть очевидная причина, что договор купли-продажи не был зарегистрирован покупателем дачи. Рекомендую узнать это, взяв обычную справку в ЦОНе о наличии (отсутствии) у вас недвижимого имущества. Если регистрация произведена не была, то вы можете сами заявить о регистрации права собственности покупателя. Согласно ст. 22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки. 

Но вам следует иметь в виду, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента его регистрации в регистрирующем органе. Следовательно, в таком вот случае вам придется оплатить налоги, так как ваше прекращение права собственности не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Все свои убытки вы можете потом предъявить к возмещению покупателю — в добровольном порядке либо в судебном.

Если же сделка была зарегистрирована своевременно и в базе данных органа государственных доходов она не нашла своего отражения, то это не ваша вина, и вам нет необходимости самостоятельно добиваться корректировки в указанной базе. В таком случае, рекомендую обратиться с письменным извещением-заявлением в орган государственных доходов о том, что вы не являетесь собственником дачи и просите не начислять вам налоги, приложив к заявлению документ, подтверждающий ваше отчуждение дачи и его регистрацию в органах юстиции.

В соответствии со ст. 583 НК РК, уполномоченные государственные органы, осуществляющие учет и (или) регистрацию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, обязаны представлять сведения о налогоплательщиках, имеющих объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, а также об объектах налогообложения и (или) объектах, связанных с налогообложением, в налоговые органы в порядке, сроки и по формам, которые установлены уполномоченным органом.