— На праве наследования два человека владеют квартирой. Может ли один из них сдать в аренду часть своей квартиры, нужно ли для этого разрешение второго наследника? Если да, то в какой форме (письменной, устной)? Один из наследников несовершеннолетний, оба наследника не проживают в квартире. Также за данной квартирой числится задолженность по коммунальным платежам. Делится ли данная задолженность на равные части? Если один из наследников погасит свою часть задолженности, несет ли он ответственность за вторую часть долгов?

— В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РК, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 213 ГК РК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 214 ГК РК, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества. Последующее распределение плодов, продукции и доходов производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласно ст. 215 ГК РК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 22 ГК РК, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с согласия их законных представителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, которая установлена законодательством для сделки, совершаемой несовершеннолетним. Согласно ст. 23 ГК РК, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители, если иное не предусмотрено законодательными актами. Несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет (малолетние) вправе самостоятельно совершать лишь соответствующие их возрасту мелкие бытовые сделки, исполняемые при самом их совершении. В соответствии со ст. 24 ГК РК, законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства. 

Согласно ст. 544 ГК РК, договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме. 

Из указанного следует, что сдача в аренду квартиры должна быть совершена с согласия второго наследника, его законного представителя или органа опеки и попечительства (в случае отсутствия законных представителей). Согласие должно быть выражено в письменной форме. Бремя содержания имущества должны нести все наследники равно их долям. Однако если один наследник будет оплачивать только половину коммунальных услуг, коммунальные службы будут распределять эти деньги не за половину коммунальных услуг, а покрывать существующую задолженность без учета долей потребителей. Вам следует договориться со вторым наследником о том, чтобы он оплачивал свою долю коммунальных расходов, либо покрывать половину расходов от денег, вырученных от сдачи квартиры в аренду из его доли. Если не договоритесь, то вам придется самостоятельно нести полное бремя содержания имущества, а впоследствии вы вправе будете требовать с сособственника возмещения ваших затрат либо путем мирного урегулирования спора, либо в судебном порядке.