— В 2001 году моя соседка купила особняк в с. Дубовка и стала вместе с дочерью и мужем там жить. Официально с мужем была разведена, но жили вместе и вели общее хозяйство. За купленный особняк отдала 57 000 тенге. Потом умер ее муж в 2007 году. Все документы на купленный дом находились у соседки. Несколько лет назад бывшая хозяйка приехала и, обманув дочь соседки, забрала все документы на дом, пояснив, что она их вечером привезет. Дочь, поверив ей, так как продавец доводится им кумой, отдала все документы. А кума так и не вернула их. Так как из-за финансовых затруднений соседка своевременно не оформила дом, кума осенью 2016 года продала указанный дом. Налоги и коммунальные услуги постоянно оплачивала покупательница. Вся улица подтвердит, что соседка на протяжении 15 лет жила в указанном особняке. Пожалуйста, поясните подробно, может ли соседка отсудить свой особняк. 

— При указанных обстоятельствах вашей соседке следует обратиться немедленно в суд, предварительно собрав все необходимые доказательства, с исковым заявлением об оспаривании сделки, совершенной бывшей собственницей дома с нынешним собственником, одновременно, в зависимости от наличия документов и оснований, заявить исковое требование о признании за нею права собственности на дом в силу приобретательской давности, либо признать сделку купли-продажи дома с бывшей собственницей действительной.

Согласно ст. 157 Гражданского кодекса РК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки. Согласно ст. 158 ГК РК, недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. 

Согласно ст. 151 ГК РК, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 152 ГК РК, письменная форма сделки совершается на бумажном носителе или в электронной форме. Двусторонние сделки могут совершаться путем обмена документами, каждый из которых подписывается стороной, от которой он исходит. К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами, электронными сообщениями или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления. Согласно ст. 153 ГК РК, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний доказательствами.

Согласно ст. 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательская давность). До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законодательными актами или договором основания. Течение срока приобретательской давности начинается с момента завладения вещью.