В 2007 году я заселилась в разбитую квартиру, в 2008-м сын подал документы в акимат, который поставил это жилье на учет как бесхозное. В 2013 году хотела оформить квартиру, но сын умер, хозяйка жилплощади тоже скончалась. Что делать? Как квартиру оформить на себя?

Согласно ст. 242 Гражданского кодекса РК, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению местных исполнительных органов городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, на территории которых они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность. В случае, если собственник отказывается от права собственности путем объявления об этом, местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность с момента объявления об отказе. Не могут быть поставлены на учет и переданы в коммунальную собственность бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся у граждан или негосударственных юридических лиц, которые владеют таким имуществом как своим собственным. 

Вам следует выяснить, поставил ли акимат квартиру на свой баланс. Если нет и квартира еще зарегистрирована за умершим собственником, а наследники не объявлялись, то рекомендую обратиться в акимат с заявлением об обращении в суд с заявлением о признании квартиры выморочной.

Согласно ст. 1083 ГК РК, если нет наследников ни по завещанию, ни по закону, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1045 настоящего Кодекса), либо все они отказались от наследства (статья 1074 настоящего Кодекса), наследство признается выморочным имуществом. Выморочное имущество переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства. Наследство признается судом выморочным имуществом на основании заявления местных исполнительных органов городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным имуществом до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превысили его стоимость. 

После юридической очистки квартиры от собственника вы можете обратиться в акимат с заявлением о заключении с вами договора найма. При этом у вас должны быть на руках документы, на основании которых вы вселились в квартиру (в идеале договор об опеке над имуществом). Если у вас таких документов не имеется и акимат отказывает вам в заключении с вами договора найма, то вам следует обратиться в суд с иском к акиму города (района) о признании вас добросовестным нанимателем брошенного жилья и признании договора найма действительным (состоявшимся).

Согласно ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях», договор найма (аренды) жилища это договор, в соответствии с которым наймодателем (арендодателем) предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его нанимателю (арендатору). Согласно ст. 80 Закона, договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, заключается между местным исполнительным органом или администрацией государственного предприятия или государственного учреждения (наймодателем) и гражданином (нанимателем) в письменной форме на основании решения о предоставлении жилища. Такие договоры не подлежат государственной регистрации. 

Впоследствии, при наличии решения суда о признании договора найма действительным, или самого договора найма на руках, вы сможете обратиться в акимат с заявлением о приватизации квартиры.