Я открыл у нотариуса наследственное дело после смерти супруги. В наследство мне досталась ½ доли в квартире, другая ½ доли принадлежит сыну супруги, по приватизации. Мы вместе с ним принимаем наследство. Теперь сын предлагает выкупить у меня ¼ доли в квартире и выселиться. Он пригрозил обратиться в суд, если я не соглашусь. У меня нет другого жилья, я инвалид 1 группы, прожил с супругой 19 лет. Сможет ли он отсудить у меня долю?

Когда вы примете в наследство ¼ доли в квартире, зарегистрируете ее в управлении юстиции, вы станете собственником своей доли и будете вправе ею распоряжаться по своему усмотрению и вправе продолжать жить в квартире. Однако вам необходимо будет с сыном супруги урегулировать процесс раздела квартиры, о котором сын вас предупреждает, в случае если вы не согласитесь с его условиями. Попробуйте предложить ему приобрести вам отдельную квартиру взамен ¼ доли в квартире супруги, так как необходимо учитывать, что у вас нет иного жилья, вы инвалид 1 группы, и нет возможности добавить к стоимости ¼ доли квартиры, чтобы приобрести собственный угол. Либо можете совместно найти иные варианты решения проблемы, которые будут устраивать обе стороны и не нарушать ничьих при этом интересов.

Согласно ст. 188 Гражданского кодекса РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. 

Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением. Согласно ст. 212 ГК РК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 213 ГК РК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Согласно ст. 218 ГК РК, выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям. 

Согласно ст. 8 Закона РК «О жилищных отношениях», споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке. 

В случае, если с сыном супруги не удастся договориться мирно и им будет вопрос поставлен перед судом о вашем выселении, разделе квартиры с выплатой вам компенсации на ¼ долю, обращайте внимание суда на очень важные обстоятельства — ваша инвалидность 1 группы, ¼ доля в квартире — ваше единственное жилье.