— Я развелась 15 лет назад. Во время брака мы с бывшим мужем приобрели квартиру. Оформили ее на меня, а сейчас я хочу жилье продать. Вопрос: обязательно ли согласие бывшего мужа?

Согласно ст. 33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье», имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. 

Согласно ст. 34 Кодекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из указанного, требуется нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры. Однако следует принять во внимание 15 летний период, прошедший с момента расторжения вашего брака, который достаточно указывает на то обстоятельство, что бывшему супругу квартира неинтересна, и он фактически отказался от своей второй половины на квартиру, так как не предъявлял требований о разделе квартиры. Фактически все 15 лет вы самостоятельно несли бремя содержания квартиры и вторая половина квартиры, которая условно принадлежит бывшему супругу, также может быть признана вашей по приобретательной давности, в случае возникновения спора между вами и бывшим супругом. Поэтому вы также вправе и не предоставлять согласия бывшего супруга нотариусу.

Согласно ст. 37 Кодекса, К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака (супружества).